21世纪经济报道记者张敏
经过春节假期的季节性降温后，热点城市楼市终于在3月如期迎来“小阳春”行情。
中指研究院发布数据显示，今年楼市平稳开局，虽然第一季度的整体成交量低于去年同期，但3月以来，部分重点城市的成交量明显恢复。其中，京、沪两城在去年高基数上，二手房交易继续升温，体现出领涨势头。
价格方面，前述机构发布的报告指出，2026年3月，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%；百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅连续三个月收窄。
这种局面由多重因素促成，其中政策端的发力不可忽视。今年以来，各类稳楼市政策继续密集出台，加之政府工作报告定调“着力稳定房地产市场”，极大稳定了市场预期。
分析人士指出，尽管利好因素颇多，但市场复苏的局面尚待进一步夯实，政策端的持续发力仍是关键。同时，楼市的分化特征仍然明显，与重点城市相比，三四线城市的回温恐需更长的周期。
量价趋稳
今年以来，房地产市场呈现出“U”型走势。从交易量看，1月，市场延续了去年末的翘尾行情，表现相对稳定。受春节假期因素影响，2月则出现回落。
进入3月，政策端的积极定调加之传统“小阳春”的到来，市场再度转头向上。据中指研究院统计，春节后，20个重点城市二手房成交量连续五周回升。
其中，京沪深等重点城市表现较好。以北京为例，根据北京市住建委的数据，今年3月，北京二手房网签成交量为19886套，创下了近15个月的单月成交量最高。新房方面，3月北京新房成交3670套，虽仍低于去年同期，但较2月增长两倍多。
中指研究院北京企业分析师赵战胜指出，北京新房市场短期修复，整体仍处于筑底阶段；二手房市场快速修复，显现出“小阳春”行情，后续有望延续良好走势。
交易量的稳定，也带动房价企稳。在中指研究院统计的100个城市中，3月有23个城市的新房价格环比上涨，7个城市的二手房价格环比上涨。其中，上海二手房价格连续下跌33个月后环比首次转涨。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房经历前期大幅度降价后，有回稳的诉求。加之近几个月热点城市二手房新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价下降幅度减缓，对稳定房源价格有利。
对于新房价格，李宇嘉表示，今年以来，高品质项目销售去化速度比较快，其他项目销售金额占比有所下降，带动新房价格上涨。
值得注意的是，一季度的房地产市场继续呈现出分化特征。多位分析人士指出，楼市呈现出点状回暖的局面，在部分重点城市出现积极信号的同时，三四线城市整体表现仍然较为平淡。在重点城市内部，核心区域和非核心区域、优质房源和非优质房源的表现也有明显差别。
“整体市场仍处于筑底阶段。”中指研究院表示。预期改善
政策端的持续加力，被认为是推动市场趋稳的主要原因。
根据中指研究院监测，2026年一季度全国有超100省市(县)出台政策约160条。从政策方向上看，今年以来各地政策优化聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等方面，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。
进入3月，高层继续释放重磅表态。政府工作报告明确今年要“着力稳定房地产市场”。“十五五”规划纲要进一步部署“推动房地产高质量发展”。
这些动作都在传递积极信号。
其中一个重要影响，在于市场预期的变化。赵战胜表示，春节后北京二手房新增挂牌量虽有所回升，但与近几年同期相比，仍处于低位。挂牌量的回落，反映出二手房卖方的预期正逐渐趋稳，对市场有了更理性的判断。
某央企开发商相关负责人也向21世纪经济报道记者表示，从该公司在北京、上海等销售一线反馈的情况来看，不少新增客户并非源自政策门槛下降，而是原本就有购房资格，这说明这部分人群不再观望，而开始加速决策过程。
中指研究院指出，未来各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。
该机构指出，今年第二季度，在“好房子”项目入市与传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑，4月市场修复的延续性尤为关键。若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。
但该机构同时指出，市场分化态势预计将延续，市场要实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。
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